С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 229-ФЗ, который расширяет меры поддержки семей. Теперь при рождении или усыновлении второго и последующих детей родители смогут оформить ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет.
Разбираемся, как работает этот механизм и кто может им воспользоваться.
Ипотечные каникулы- это период, в течение которого заемщик может временно приостановить платежи по кредиту или уменьшить их размер. При этом штрафы не начисляются, а кредитная история остается в сохранности.
Условия предоставления льготы
Чтобы получить право на каникулы, должны соблюдаться следующие критерии:
Сумма кредита: не более 15 млн рублей на момент выдачи.
Статус жилья: квартира или дом должны быть единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Частота: льгота предоставляется однократно по каждому кредитному договору.
Подтверждение дохода: не требуется. Основанием является сам факт рождения или усыновления ребенка.
Срок: каникулы действуют до достижения ребенком возраста 1,5 лет (или в течение 18 месяцев с даты усыновления).
Как оформить каникулы
По словам Дмитрия Моделя, руководителя дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России, процедура максимально упрощена:
Подача заявления: в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка нужно обратиться в банк с заявлением и подтверждающими документами (свидетельством о рождении или усыновлении).
Сроки рассмотрения: банк обязан рассмотреть обращение в течение 5 рабочих дней.
Автоматическое одобрение: если в течение 10 рабочих дней банк не направил ответ, каникулы считаются установленными автоматически.
Важно помнить: каникулы — это не списание долга, а отсрочка платежей.
Срок кредита продлевается минимум на срок действия каникул.
Проценты продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре.
Платежи за первые 6 месяцев каникул переносятся в конец графика. За период с 7-го по 18-й месяц проценты начисляются на остаток долга и также переносятся на период после окончания основного срока кредита.
В каких случаях банк может отказать
В Сбербанке пояснили, что в предоставлении отсрочки могут отказать, если:
Сумма кредита превышает 15 млн рублей.
Ипотечные каникулы по этому договору уже использовались ранее (за исключением случаев, когда предыдущие каникулы были связаны с проживанием в зоне ЧС).
Жилье не является единственным пригодным для проживания.
Заемщик не предоставил документы, подтверждающие рождение или усыновление ребенка.
По кредиту уже действует другой льготный период (например, по ст. 1 закона № 377-ФЗ).
Эксперты подчеркивают: эта мера особенно актуальна для семей, чей бюджет временно ограничен из-за ухода за ребенком, расходов на медицину или адаптацию жилья.
