Покупка квартиры в рассрочку вскоре станет более прозрачной и безопасной для покупателей. В закон о рассрочке внесли важные поправки, которые должны защитить дольщиков от скрытых наценок и упростить получение кредита на оставшуюся сумму. Подробности — в «РГ».
Главное изменение касается прозрачности цен. Теперь рассрочка от застройщика должна быть полностью понятной для покупателя. Строительные компании обязаны заранее показывать разницу между стоимостью жилья при полной оплате и ценой при покупке в рассрочку. Это исключит возможность незаметно завышать цену квартиры, чтобы компенсировать проценты за отсрочку платежа.
Второе важное нововведение касается тех, кто планирует погасить остаток долга за счет банковского кредита. Раньше сведения о рассрочке попадали в кредитную историю и увеличивали долговую нагрузку заемщика. Из-за этого банки могли отказать в выдаче кредита. Теперь ипотека и рассрочка перестанут мешать друг другу: долг по рассрочке не будут учитывать при оценке доходов заемщика. При этом строительные компании не обязаны проверять финансовые возможности покупателей, поскольку не являются финансовыми организациями.
Такие изменения появились не случайно. За последние два года новостройки без ипотеки стали особенно популярны на фоне высоких банковских ставок. Многие покупатели оформляли беспроцентную рассрочку, рассчитывая, что к моменту сдачи дома кредиты станут доступнее. Однако этого не произошло, и теперь часть людей не может внести оставшуюся сумму. В некоторых жилых комплексах доля отказов от сделок достигает 60 процентов. По данным Центрального банка, около 17 процентов от общей стоимости всех строящихся квартир остаются неоплаченными именно из-за рассрочек.
Чтобы решить эту проблему, закон о рассрочке предлагает продлить срок выплат еще на три года после сдачи дома. Такой подход во многом повторяет успешную практику Дубая. Там покупатель вносит от 20 до 50 процентов стоимости до получения ключей, а оставшуюся сумму выплачивает равными частями уже после заселения. Платежи могут быть растянуты на срок от двух до десяти лет, при этом человек может спокойно жить в своей квартире или сдавать ее в аренду.
