В России обсуждают масштабную инициативу: предоставление гражданам бесплатных участков под ИЖС при условии строительства дома в течение трех лет. Эксперты полагают, что такая мера позволит семьям сэкономить до 30% бюджета, который обычно уходит на покупку земли. Однако у проекта есть «подводные камни», способные существенно изменить ландшафт рынка недвижимости в 2026 году.
Как отмечает «Российская газета», идея опирается на советский опыт «шести соток», которые со временем превратились в полноценные поселения. Позже модель успешно адаптировали в программе «Дальневосточный гектар». Логика проста: освободив бюджет семьи от затрат на землю, государство стимулирует инвестиции в качественные стройматериалы и инженерные сети.
Ценность участка определяет не его цена, а локация и наличие коммуникаций. Если муниципалитетам придется за свой счет проводить геодезию, межевание и подводить газ, дороги и электричество, бюджеты могут не выдержать нагрузки. В итоге «бесплатный» участок в чистом поле без инфраструктуры станет для владельца не подарком, а крайне дорогим и сложным проектом. Такие наделы вряд ли составят конкуренцию ликвидным участкам рядом с городами, где близость к цивилизации важнее льгот.
Остается открытым вопрос контроля: как власти будут отслеживать трехлетний срок и изымать землю у тех, кто не начал стройку? Это потребует серьезных административных ресурсов.
Рынок также диктует свои правила: сегодня покупатели все чаще предпочитают не «голую» землю, а готовые дома, в которые можно сразу заехать. Инвесторы, в свою очередь, продолжат фокусироваться на подготовленных территориях с уже подведенными сетями. Подобные программы массовой раздачи земли сейчас прорабатываются и в других странах, например, в Ираке, однако эффективность таких мер напрямую зависит от качества подготовки участков.
