Мечтаете о квартире, но цены кажутся завышенными? Застройщики начали активную борьбу за покупателей с «живыми» деньгами, предлагая существенные скидки. Тем временем вторичный рынок становится всё более привлекательным, хотя продавцы там стали менее уступчивыми.
Цены на новостройки растут медленно: за первое полугодие они увеличились лишь на 3,6%, что ниже уровня инфляции. Даже июньский ажиотаж, связанный с изменениями в «Семейной ипотеке», поднял стоимость жилья всего на 0,48%.
Чтобы поддержать спрос, девелоперы идут на уступки. Средний дисконт составляет 7–8%, а при полной оплате наличными может достигать 10–15%. Рекламные обещания скидок до 40% — скорее маркетинговый ход; реальный торг редко превышает 15–20% и обычно касается неликвидных объектов (первые или последние этажи).
Ситуация неоднородна: в Тверской области цены выросли на 17%, в Москве и Петербурге — на 5–7%, а в Хакасии и Астраханской области зафиксировано снижение на 4–5%.
Вторичное жилье выигрывает за счет более широкого выбора и доступных базовых цен. Однако собственники стали менее сговорчивыми: на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке средний дисконт на «вторичке» сократился до 3–4%.
Эксперты ожидают, что летнее затишье сменится ростом цен уже в середине августа. К концу года стоимость жилья может увеличиться на 12–15%, что во многом связано с предстоящими изменениями в государственных льготных программах в октябре.
