Правительство готовится к обновлению программы, делая ее более адресной. Депутаты и сенаторы уже предлагают свои идеи.
С 1 июля 2026 года семейная ипотека может заработать по новым правилам. Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою представить предложения по изменению программы. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, новые параметры будут готовы в ближайшие две недели. Главная цель – сделать программу более адресной: чем больше детей в семье, тем существеннее льготы.
Сейчас идет поиск оптимального баланса: сохранить привлекательность программы для семей и при этом не допустить резкого роста бюджетных расходов.
Один из обсуждаемых вариантов – изменение схемы предоставления льгот. Вместо снижения процентной ставки, часть государственных средств может направляться на прямое погашение ипотечного кредита. Такое предложение озвучил первый зампред комитета Совфеда по бюджету и финрынкам Александр Шендерюк-Жидков. Он считает, что это может быть позитивно воспринято семьями. Сенатор также полагает, что ставку по кредиту не стоит снижать при рождении третьего и последующих детей, а наоборот, сделать ее коммерческой. Целевая субсидия, по его мнению, поможет семьям расширить жилплощадь.
Председатель комитета Совфеда по бюджету и финрынкам Анатолий Артамонов предлагает привязать размер ипотечных льгот к уровню доходов в каждом конкретном регионе. Это, по его мнению, поможет стимулировать людей приобретать жилье на местах, а не переезжать в столицу и другие крупные города. Такая мера, как считает сенатор, будет способствовать «закреплению» населения в регионах. Артамонов отметил, что текущая ситуация, когда лимит для москвичей в два раза выше, чем для жителей других регионов, стимулирует отток населения.
Помимо предложенных изменений, законодатели рассматривают и другие инициативы, направленные на повышение эффективности и доступности семейной ипотеки.
Ужесточение условий для предотвращения злоупотреблений:
Исключение из программы: Предлагается исключить из программы заемщиков, которые уже имеют непогашенный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. Это позволит сосредоточить ресурсы на тех, кто действительно нуждается в поддержке.
Повышение ставки в особых случаях: Рассматривается возможность увеличения ставки по льготной ипотеке в ситуациях, когда второй родитель также пользуется правом на кредит. Также ставка может быть повышена, если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не проживает с ним по одному адресу. Это направлено на предотвращение использования программы не по назначению.
Расширение возможностей и повышение лимитов:
Увеличение лимита: Предлагается увеличить лимит по всей стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов рублей, что позволит большему числу семей приобрести жилье.
Снижение первоначального взноса: Для многодетных семей планируется снизить первоначальный взнос, делая ипотеку более доступной.
Доступ к старому жилью: Многодетным семьям хотят разрешить брать льготную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет, особенно в городах с низким объемом нового строительства.
Вторичный рынок: Есть предложения расширить действие семейной ипотеки на все вторичное жилье, что значительно увеличит выбор для покупателей.
Новая возрастная категория детей: Рассматривается возможность выдавать семейную ипотеку гражданам с детьми в возрасте от 7 до 16 лет, что охватит более широкий круг семей.
Нулевой первоначальный взнос: Для тех, кто готов передать в залог банка свое предыдущее жилье, может быть предложен нулевой первоначальный взнос.
Дополнительная поддержка многодетных: Для многодетных семей могут быть введены новые формы государственной помощи, такие как поэтапное списание ипотечного кредита или предоставление жилья на условиях социального найма с возможностью последующего выкупа.
Эти предложения свидетельствуют о стремлении законодателей сделать семейную ипотеку более гибкой, справедливой и эффективной, учитывая разнообразные потребности российских семей. Окончательные решения будут представлены к 1 июля 2026 года.
