Владельцы дач и домов со старыми бумажными документами оказались под пристальным вниманием государства. Росреестр проводит массовую инвентаризацию «ранее учтенных объектов недвижимости» — участков, оформленных до 1998 года, сведения о которых отсутствуют в современном ЕГРН.
Для государства такая земля фактически является «ничейной». Только на Северо-Западе России насчитывается более двух миллионов подобных объектов. Теперь ведомство перешло к решительным мерам: владельцев заброшенных наделов ждут не только штрафы, но и риск полной потери имущества.
Штрафные санкции грозят владельцам участков, которые находятся в запустении: завалены мусором, заросли бурьяном или имеют полуразрушенные постройки. Особое внимание уделяется землям под ИЖС: если на участке, выделенном под строительство, спустя пять лет нет даже фундамента, это становится поводом для проверки.
Самый серьезный риск — признание участка бесхозяйным. В этом случае муниципалитет имеет право изъять землю в казну и выставить её на торги. Кроме того, без актуальной записи в ЕГРН собственник не может полноценно распоряжаться имуществом: продать, подарить или передать его по наследству практически невозможно.
Решение проблемы занимает минимум времени. Достаточно обратиться в МФЦ со старыми правоустанавливающими документами и написать заявление о внесении сведений в ЕГРН. Процедура бесплатна — госпошлина за нее не взимается.
Работа по выявлению собственников идет ударными темпами по всей стране, причем лидируют в этом процессе регионы Северо-Запада. В Ленинградской, Калининградской и Вологодской областях инвентаризация уже вышла на пик. В Архангельской области и Ненецком автономном округе задача осложняется масштабами территорий, однако и там доля «неучтенки» остается критически высокой.
Цель государства амбициозна: к 2027 году полностью завершить оцифровку земельного фонда, уточнить границы муниципальных образований и вовлечь все «зависшие» участки в полноценный хозяйственный оборот. Для владельцев это означает лишь одно: время «бумажной» собственности истекает. Чтобы не стать участником судебных разбирательств или не лишиться земли по решению муниципалитета, стоит проверить наличие записи о своем участке в ЕГРН уже сейчас. Это единственный способ гарантировать сохранность прав на недвижимость в новых правовых реалиях.
