Ужесточение условий по программе «Семейная ипотека» может спровоцировать рост цен на первичное жилье.
Хотя в марте новостройки подорожали незначительно (на 0,3% против 0,23% в феврале, по данным ДОМ.РФ), эксперты предупреждают о возможном всплеске спроса и, как следствие, росте цен.
Серьезного ценового скачка в ближайшее время не ожидается. Однако, если условия «Семейной ипотеки» станут более жесткими, это может вызвать краткосрочный ажиотаж среди покупателей. Об этом сообщает «Российская газета».
В марте цены на первичном рынке выросли лишь в 46 из 71 региона. В 19 регионах, включая Москву (где снижение составило 0,1% за счет элитного и бизнес-сегментов), стоимость нового жилья снизилась. Московская область также показала отрицательную динамику (-0,4%), что связано с удешевлением жилья комфорт- и типовых классов. Наибольшее падение цен зафиксировано в Республике Алтай и Хакасии, тогда как Карелия и Тверская область продемонстрировали существенный рост.
За первый квартал новостройки подорожали на 2,2%, что ниже уровня инфляции (3%). Среди регионов с активным строительством лидируют Ленинградская область (+4,6%) и Санкт-Петербург (+4%).
Эксперты связывают недавнее затишье на рынке новостроек с изменениями в «Семейной ипотеке» в феврале. Покупатели спешили заключить сделки до введения новых правил, что привело к снижению числа сделок в феврале и марте.
Прогнозируется, что к концу года цены на новостройки вырастут примерно на 10%, опережая инфляцию. Ожидается рост спроса на 5%, отчасти благодаря возможным изменениям в «Семейной ипотеке». Если программа станет менее доступной для семей с одним ребенком, это может вызвать краткосрочный ажиотаж.
Другие аналитики не предвидят резких скачков цен и значительного притока средств с депозитов до тех пор, пока ставки по вкладам не достигнут 10%. До этого момента люди будут предпочитать надежные депозиты. Несмотря на маркетинговые акции, реального снижения цен на новостройки пока не наблюдается.
