Мечтаете о квартире без банковских переплат? Новый законопроект о рассрочке может сделать этот инструмент недоступным или опасным для покупателей. Эксперты Российской гильдии риелторов (РГР) бьют тревогу: в текущем виде документ нуждается в серьезной доработке.
Сейчас законопроект проходит общественное обсуждение, но эксперты видят в нем серьезные риски:
Рассрочка станет доступна только гигантам отрасли. Мелкие региональные застройщики уйдут в «серую» зону предварительных договоров, где покупатель практически не защищен законом.
Если рассрочку приравняют к кредиту, при попытке взять ипотеку для погашения остатка банк увидит двойную долговую нагрузку и, скорее всего, откажет в выдаче средств.
Застройщики могут закладывать стоимость «беспроцентной» рассрочки в цену квартиры, а при задержке сдачи дома не давать покупателям отсрочку по платежам.
Чтобы защитить интересы покупателей, эксперты настаивают на внесении поправок:
Обязательное указание полной стоимости жилья, цены при рассрочке и реальной переплаты.
Срок окончательного расчета должен зависеть от ввода дома в эксплуатацию, а не от дат в договоре.
Право на реструктуризацию долга, возможность самостоятельной продажи объекта и автоматическая очистка кредитной истории после погашения.
Банки не должны диктовать условия графиков платежей, а лимиты на продажу квартир в рассрочку должны быть обоснованными и понятными.
