Бывает, что человек дарит квартиру близкому, а затем осознает свою ошибку. Хорошая новость: вернуть недвижимость возможно даже после того, как новый владелец получил документы. Однако простое сожаление не является основанием. Закон предусматривает возврат только при наличии веских причин. Подробности – в материале «РГ».
Многие ошибочно полагают, что подписанный договор и зарегистрированное право собственности ставят точку в вопросе. На самом деле, закон предусматривает исключения. Депутат Госдумы Сергей Гаврилов разъяснил, в каких случаях можно отозвать дар. Важно помнить: обида, семейная ссора или плохое настроение – это не достаточные причины. Закон требует конкретных, юридически значимых оснований.
Когда закон на вашей стороне
Угроза жизни и здоровью. Самое серьезное основание – покушение на жизнь дарителя или его близких, а также причинение телесных повреждений. Если одаряемый совершил убийство дарителя, вернуть недвижимость могут его наследники.
Утрата семейной ценности. Если квартира для дарителя имеет особую, «семейную» ценность, и новый владелец обращается с ней так, что она может быть безвозвратно утрачена, суд может принять сторону бывшего собственника.
Банкротство дарителя. Если предприниматель или компания подарили недвижимость, а спустя полгода объявили себя банкротами, такая сделка может быть оспорена.
Право на возврат в договоре. Если даритель пережил одаряемого, и это условие было прямо прописано в договоре дарения, недвижимость возвращается. При отсутствии споров достаточно предоставить свидетельство о смерти в Росреестр. В случае разногласий потребуется обращение в суд.
Недееспособность или обман. Если даритель подписывал документы, не осознавая своих действий, или был обманут, запуган или находился под угрозой, договор может быть признан недействительным.
Отказ от обещания. Если квартира была только обещана в дар, но затем здоровье или материальное положение дарителя резко ухудшилось, от обещания можно отказаться.
Если суд вынес решение в вашу пользу, одаряемый обязан вернуть квартиру, если она еще существует. Если же недвижимость уже продана, ситуация усложняется. Стоит отметить, что мелкие подарки стоимостью до трех тысяч рублей отменить невозможно.
Процедура возврата:
Для начала процедуры необходимо тщательно изучить договор дарения, заказать свежую выписку из ЕГРН и собрать все подтверждающие доказательства (медицинские справки, документы о банкротстве и т.д.). Исковое заявление подается в суд по месту нахождения квартиры. В нем следует требовать одновременно прекратить право собственности нового владельца и признать ваше право. После получения положительного решения суда, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на себя. Заявление бывшего владельца для этого уже не потребуется.
