Важные изменения грядут в программе семейной ипотеки, которые существенно меняют правила игры для российских семей. Главные нововведения: супруги больше не смогут оформить 2 отдельных льготных кредита, а созаемство станет обязательным.
С 1 февраля 2026 года льготный кредит под 6% будет выдаваться 1 раз на семью. Это означает, что если раньше каждый из супругов мог оформить отдельную льготную ипотеку, то теперь такое право будет ограничено.
Ранее, с декабря 2023 года, действовало правило «одна льготная ипотека в одни руки», но оно относилось к конкретному заемщику. С 1 февраля 2026 года понятие «одни руки» будет распространяться на всю семью в целом.
Возможность оформить вторую семейную ипотеку появится только после выполнения двух условий: полного погашения первого кредита и рождения еще одного ребенка.
Программа по семейной ипотеке доступна для:
- Семей, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно).
- Семей с ребенком-инвалидом.
- Семей из малых городов (с населением до 50 тысяч человек), имеющих двух и более несовершеннолетних детей.
- Семей с 2 и более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.
- Программа позволяет приобрести жилье в новостройке у застройщика или частный дом с земельным участком с использованием эскроу-счета.
Для семей, которые не подпадают под условия семейной ипотеки или уже воспользовались этой льготой, в 2026 году остаются доступными другие программы государственной поддержки. Рассмотрим их подробнее:
IT-ипотека: 6% годовых для IT-специалистов
Эта программа, ориентированная на сотрудников аккредитованных IT-компаний, будет действовать до 2030 года. Ставка по кредиту составляет 6% годовых. Максимальная сумма кредита – 9 миллионов рублей. Важно отметить: с августа 2024 года Москва и Санкт-Петербург исключены из программы.
По состоянию на январь 2026 года в программе участвует около 7 тысяч IT-компаний. Обновление списка аккредитованных организаций запланировано на конец мая 2026 года. По данным Минцифры, в 2025 году по IT-ипотеке было выдано кредитов на сумму 287 миллиардов рублей, что на 34% больше, чем в 2024 году.
Дальневосточная и арктическая ипотека: всего 2%
Самая выгодная ставка – 2% годовых – доступна для жителей Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны Российской Федерации. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, но может быть увеличена до 9 миллионов рублей при покупке жилья площадью более 60 квадратных метров. Срок кредитования – до 20 лет, а первоначальный взнос – от 20%.
В 2025 году программа была расширена: теперь она распространяется не только на новостройки, но и на покупку готового жилья на вторичном рынке в небольших населенных пунктах. По данным Дом.РФ, в 2025 году по этой программе было выдано 18,4 тысячи кредитов на общую сумму 78 миллиардов рублей.
Сельская ипотека: 3% для жителей села
С 2025 года действие программы «Сельская ипотека» было существенно ограничено. Льготный кредит под 3% годовых теперь доступен только следующим категориям граждан:
- Работники агропромышленного комплекса.
- Сотрудники социальной сферы на селе (учителя, врачи).
- Сельскохозяйственные предприниматели.
- Участники специальной военной операции.
Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей, первоначальный взнос – от 30%, а срок кредитования – до 25 лет. В 2025 году по программе было выдано 23,7 тысячи кредитов на 89 миллиардов рублей. Отмечается снижение на 42% по сравнению с 2024 годом, что связано с сужением круга получателей.
Программа для новых регионов: 2% на жилье
Ипотека под 2% годовых предназначена для покупки жилья в Донецкой и Луганской Народных Республиках, Херсонской и Запорожской областях, а также в Белгородской и Курской областях. С марта 2024 года программа позволяет приобретать как новостройки, так и жилье на вторичном рынке.
Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, срок – до 20 лет. В 2025 году по этой программе было выдано 11,2 тысячи кредитов на 38 миллиардов рублей. Программа играет важную роль в восстановлении жилищного фонда и обеспечении жильем переселенцев.
